Faut-il s'assurer contre les loyers impayés ?

L'assurance des loyers impayés (GLI) est un type d'assurance qui protège les propriétaires contre les pertes financières causées par des locataires qui ne paient pas leur loyer. Cette assurance est particulièrement utile pour les propriétaires qui louent des propriétés à des locataires qui ont des antécédents de paiements de loyer irréguliers ou qui louent des propriétés dans des zones où il existe un risque élevé de loyers impayés.

La GLI couvre généralement les loyers impayés, les frais de recouvrement de dettes, les frais de poursuite judiciaire et les frais d'avocat. Elle peut également couvrir les dommages causés par les locataires, tels que les dommages matériels.

Il est important de noter que la GLI n'est pas une assurance obligatoire, mais elle est fortement recommandée pour s'assurer du paiement régulier de ses loyers, un confort non négligeable pour les bailleurs.

Il existe différents types de GLI, et il est important pour les propriétaires de comprendre les différentes options disponibles et de choisir celle qui convient le mieux à leurs besoins. Certains types de GLI couvrent uniquement les loyers impayés, tandis que d'autres couvrent également les dommages causés par les locataires. Il est également important de comprendre les limites de la couverture, car certaines GLI ont des plafonds de couverture ou des exclusions.

Il est important pour les propriétaires de lire attentivement les conditions générales de l'assurance avant de s'engager. Il est également recommandé de consulter un courtier en assurance ou un agent immobilier pour obtenir des conseils sur les différentes options d'assurance disponibles.

Un risque modéré 

Selon la Fédération nationale de l'immobilier, les impayés de loyers représenteraient environ 2% du parc immobilier en location. La grande majorité des locataires paie son loyer et le risque d'impayés est donc contenu pour le bailleur. Toutefois, Il n'existe toutefois aucune statistique officielle sur le sujet. 

Les moyens de sécuriser le règlement du loyer pour les bailleurs 

La caution 

C'est un mécanisme classique pour se prémunir des impayés locatifs, lors de la signature du bail. Un tiers, souvent une personne physique, se porte garant du bon règlement du loyer par le locataire. En cas d'impayé, c'est à lui que l’on fera appel pour effectuer le paiement et se substituer au locataire défaillant. Ce mécanisme permet de louer à des personnes ayant des revenus "justes" pour prétendre à la location, souvent le cas des étudiants ou travailleurs précaires, tout en s'assurant de bénéficier d'un débiteur potentiellement plus solvable. 

Toutefois, il convient de noter que si vous prenez une caution, vous ne pouvez pas souscrire la GLI.

La GLI 

Elle peut être souscrite en l'absence de caution, personne physique ou morale. Elle va prendre le relais lorsque votre locataire ne règle plus son loyer. Alors que vous êtes confronté à des impayés, la GLI vient compenser le manque à gagner. Elle équivaut souvent à environ 2 à 3% du prix de la location et prévoit une période de carence ainsi qu'un plafond d'indemnisation. Pensez à examiner avec attention l'ensemble des clauses du contrat avant d'y souscrire. 

En conclusion 

Pour environ 2 à 3 % du prix de votre location, il semble opportun de souscrire une GLI qui vous assurera une vraie tranquillité sur la rentabilité de votre investissement.