Les tarifs en gestion locative

Le cout d’une gestion locative en agence est généralement reparti entre frais de gestion mensuelle et frais de location à chaque changement de locataire. Voici toutes les informations nécessaires pour bien anticiper ces coûts et éviter les mauvaises surprises.

Les frais de gestion

Pour bien appréhender les tarifs en gestion locative, il est important de comprendre que les frais de gestion sont variables en fonction des professionnels et de la localisation du bien. En France, les tarifs oscillent entre 3,9 % et 9 % du montant total des loyers encaissés (loyer et charges comprises). Par exemple, pour un loyer mensuel de 1 000 €, les frais de gestion locative s'élèveront entre 39 € et 90 € par mois.
NB : Bien que les agences soient libres de pratiquer les prix qu'elles souhaitent au titre de la gestion locative, les tarifs doivent obligatoirement être affichés lisiblement et indiqués TTC.

Quels services sont inclus dans les frais de gestion mensuel ?

Les frais de gestion mensuels offrent une large gamme de services, dont certains peuvent s'avérer indispensables pour les propriétaires qui cherchent à optimiser leurs revenus locatifs et à protéger leur investissement.

Le détail des prestations d’un service de gestion complet :
L’encaissement du loyer chaque mois
Le quittancement mensuel auprès du locataire
La vérification des dossiers locataires afin de s’assurer de la véracité des documents transmis
La révision annuelle du loyer
Les recouvrements et le suivit des contentieux
La régulation des charges
Le suivit du paiement des loyers afin d’éviter les situations d’impayés.
Des conseils juridiques pour les demandes complexes
Un gestionnaire locatif unique qui vous assure un suivi personnalisé
Le suivi des éventuels sinistres
La rédaction de projet de déclaration des impôts fonciers chaque année (prestation annexe généralement facturé en supplément)
Les agences peuvent représenter les bailleurs lors de leur assemblée générale annuelle (prestation annexe généralement facturé en supplément)
L’aide à la déclaration fiscale (prestation annexe généralement facturé en supplément)

Les frais de location

Les frais de location sont dû à la fois par le locataire et par le propriétaire bailleur lorsque la location du logement est effective. Ces frais sont encadrés par la loi ALUR selon les zones (tendue, très tendue, non tendu) en France pour la partie locataire. Ils sont néanmoins fixés librement par l'agence en charge de la gestion locative pour la partie bailleur. Le coût des frais de location peut être un montant fixe par mètre carré ou un pourcentage du loyer mensuel ou annuel.

Quels services sont inclus dans les frais location ?

La recherche de locataire
La diffusion d'annonces sur des sites spécialisés ou par d'autres moyens.
Organiser les visites : L'agence organise les visites du bien pour les candidats intéressés.
Sélectionner les candidats : L'agence sélectionne les candidats les plus pertinents selon les critères définis par le propriétaire.
Vérifier la solvabilité des candidats : L'agence vérifie la solvabilité des candidats en leur demandant des justificatifs de revenus et de garanties (caution, assurance loyers impayés, etc.).
Rédiger le bail : L'agence rédige le contrat de location en respectant les dispositions légales en vigueur.
Réaliser l'état des lieux d'entrée : L'agence effectue l'état des lieux d'entrée pour comparer l'état du logement à l'entrée du locataire et à sa sortie.

En conclusion, les frais en gestion locative sont des coûts inévitables pour les propriétaires qui souhaitent externaliser la gestion de leurs biens immobiliers. Ces frais peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille et la complexité de la propriété, la gamme de services offerts par le gestionnaire immobilier, ainsi que le marché immobilier local.

Malgré le coût, la gestion locative professionnelle peut offrir de nombreux avantages, tels que la libération du temps et de l'énergie du propriétaire, la garantie de la conformité légale et réglementaire, ainsi que la maximisation de la rentabilité de l'investissement immobilier.

Les propriétaires doivent donc considérer les frais en gestion locative comme un investissement dans la gestion efficace et rentable de leur propriété, en recherchant des gestionnaires immobiliers professionnels réputés et en évaluant soigneusement les coûts et les avantages de chaque service proposé.

Garantie Loyers Impayés (GLI)

Si vous décidez de souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI) qui est optionnelle à la gestion de base, cela représentera environ entre 2 à 3 % du montant des encaissements à additionner sur vos frais de gestion.
Il est important de bien comprendre les modalités de cette assurance pour éviter toute confusion ou mauvaise surprise en cas de sinistre. Voici quelques éléments clés à prendre en compte avant de souscrire une GLI :

Les exclusions : La GLI ne couvre généralement pas les impayés de loyers antérieurs à la souscription du contrat, ni les loyers impayés résultant d'une faute grave ou intentionnelle du propriétaire ou du locataire. Il est important de bien comprendre les exclusions éventuelles du contrat avant de le signer.
Les modalités de mise en place : Selon l'assureur et le contrat choisi, les modalités de mise en place de la GLI peuvent varier. Il est recommandé de se renseigner auprès de l'assureur ou de l'agence de gestion locative pour connaître les documents à fournir et les délais à respecter pour activer la garantie.
Les plafonds de remboursement : La GLI prévoit généralement des plafonds de remboursement pour les loyers impayés et les frais liés à la procédure judiciaire. Il est important de vérifier ces plafonds dans le contrat pour éviter les mauvaises surprises.
Les délais d'indemnisation : Les délais d'indemnisation peuvent varier selon l'assureur et les modalités du contrat. Il est recommandé de se renseigner sur les délais prévus pour éviter les retards de paiement.
Le coût de la garantie : Le coût de la GLI peut varier selon les assureurs et les contrats. Il est important de bien comparer les offres pour choisir la GLI la plus adaptée à vos besoins et à votre budget.

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